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            房價下跌正在全國上演 空置11億平 夠40億人居住!

            2018年-03月-06日

            很多人都在關注樓市信息,而對于大部分人來說,房價下跌是他們所期望的。而最近“房價下跌”這個話題在朋友圈不斷升溫,很多人都在討論。近期的炒房現象:失去奮斗,房產再多也將無家可歸。

            市場的真實成交量和價格曲線才是房地產的實情。房地產是政策市,受短期金融和行政調控影響最大,莫說一年,一個月的走勢都可能根據政策的實施產生完全出乎意料的走勢。眼下諸多層面的改變都顯示房價下跌大局已定。2018年房地產投資增速會出現罕見下跌,炒房投資就不要想有好日子了,剛需和改善型改需才是2018年的主角。


            全國各大會議都釋放出了2018年房地產將繼續今年的調控不松,而且住建部長王蒙徽更是首次把“滿足首套剛需和支持改善需求”寫進報告,這無異于向全中國宣布,明年的房地產市場將屬于剛需和改善剛需們,因此業內很多專家們也都分析稱2018年或會在調控手段上給這兩類人以支持。而且歲末之際,國家更是為幫助剛需買房重拳整頓了公積金買房市場,很多剛需都滿懷期待,希望能在政策的支撐下能盡早上車。房地產正在變天,無論是政策的力度上還是結構上的改變,都說明房地產已經上升到民生的高度,而“房子是用來住的,不是用來炒的,這是20余年來決策者首次給房地產進行清晰定位”,隨著商品房的庫存逐漸減少,未來的房價變化又有了一定的不確定性。但是眼下購房者對于房價的態度可謂是兩個極端,都是站在自己的立場思辨:已購房者大都覺得房價不會降,即便統計數據擺在眼前他們也不愿相信房價已出現降溫的事實。


            1、知名專家周天勇認為,如果把現在開工和施工的房子,加上過去的存量算上,現在一個新樓盤不開,如果平均100平米一套,一點房子都不建,能吸收3.3億人進來,也就是說11億人住在城里一點問題都沒有。另有說法是,中國的房子夠40億人居住,但有超11億平是空置,房子越建越多,最后將落得沒人買的地步。


            房地產大佬潘石屹也說過,中國如今新建房子的速度非常快,一年新增房子數量相當于英國的一整個維多利亞時代。中國現在根本不缺少房子,但很多房子都沒有被合理利用。加上國民對于房子產權的“擁有”的思想正逐漸受互聯網辦公和人工智能的影響,有所轉變,未來居住地離辦公場所的距離不再是主要考慮范疇,房子未來會越來越不值錢。王健林說過:“現在房子已經從供不應求轉變成供過于求了。”根據市場經濟規律來看,供大于求的出現,價格下調是在所難免,尤其是一些投資炒作之風盛行的區域,當行政手段大展拳腳剔除投機炒作行為時,房價應聲而落也就不稀奇了。這對于被高房價透支內生動力的城市來說無疑是最大的拯救。


            “房價長期走勢看人口”,人口紅利的消失將直接影響房價的下跌,房子越建越多,但人口紅利消失這建出來的房子還能賣給誰呢?


            另一個數據更能說明情況,中國社科院數據表明,2022年中國18-44歲人口將減少3000萬。房地產要想繼續保持增長,必須要有人口紅利。參考國外,基本人口出生率一旦開始下降,這種趨勢就很難逆轉了。城市化水平高了,想叫大家生都難了,日本就是最好的例子。


            2、租賃住房和各類保障房的崛起,解決居住是首要目標,極大緩解購房需求,卸下房價上漲的壓力。今年被稱為是房地產改革的元年,之所以這么說,是因為房地產迎來了結構性的變化,過去國家在政策上鼓勵居民買房,那是因為租房市場尚未發展,買房是唯一選擇。但2017年調控大年之后,租賃市場迎來了史無前例的發展,不僅有阿里巴巴、京東、騰訊等互聯網基因的注入,而且有“租購同權”的遍地開花,山東、安徽、廣東等省逐漸落實租房和購房享受同等落戶、子女入學的權利,買房就顯得沒有那么迫切和必要了。有錢有能力有資格的可以率先考慮買房,但是對于錢包不鼓的中低層人來說,租房能暫時過度一下基本生活,也不是太壞的選擇。等到能力充足的時候再買房也不晚。


            中央經濟會議指出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。說到底還是要分層對待,足以支撐房價的人群力求讓他們通過買房實現居住。而解決有房換租家庭、無房整租家庭、年輕白領、低收入人群、農民工5類人群不同的租住需求,為他們提供以可支付為核心的配套資源及服務,是租賃行業需要首先考慮的突破口。


            3、信號已經非常明確,房價下跌大局已定,房地產即將進入“以居住為主”的新時代,無論是政策端的壓制,還是投資炒房空間的壓縮,抑或資金支撐等方面都將給炒房者制造難題。市場在回歸理性,房價惡意瘋狂上漲的時代已經終結,倘若投資炒房者仍然一根筋地以為房地產是“包賺不賠”的買賣,勢必會付出沉重代價。業內專家更是勸誡到,“識時務的明年千萬別炒房,否則可能賠個精光”,這話又有幾人能懂呢?



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